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黃山酒店:產權式成置業“陷阱”
發布時間:2013-1-9 9:56:36 來源: 瀏覽: 1 次
由于投資產權酒店而沒有享受任何權益,近日,120多名黃山市錦繡花園1號樓投資者分別從合肥、上海等地聚集到開發商“黃山市鴻基房地產開發有限公司”欲討說法。接到投訴后,記者隨即對此事進行了調查。

美麗“錢”景百余業主投資產權酒店

據了解,共有120多名業主購買了黃山市錦繡花園1號樓。家住合肥的趙先生介紹,當初開發商開出“一次返租15年,每年一個月的免費入住時間”等豐厚承諾讓自己動了心。

趙先生告訴記者,在錦繡花園1號樓小區的銷售畫冊上,明確寫有“一次返租15年,豐厚回報”的字樣。當他在咨詢時,銷售人員還承諾,公寓由黃山錦繡大酒店有限公司租賃經營,業主每月有1500元左右的房租收益和每年一個月的免費入住時間。“想到黃山的美麗風景以及每月1500元的房租,自己就毫不猶豫買了下來。”

采訪中記者了解到,錦繡花園1號樓的業主沒有一個是黃山本地人,都是來自黃山以外的投資客,以合肥、蕪湖的業主居多。面對銷售人員的積極兜售,部分業主甚至購買了兩套住房。

一波三折 美麗承諾成畫餅

“包租15年,每月有1500元左右的房租收益、每年一個月的免費入住時間”黃山市錦繡花園的種種承諾讓投資者有種“天上掉餡餅”的感覺。然而令這些投資者意想不到的是,等待他們的卻是一波三折的購房經歷。

“我當時簽訂了一份為房產合同,還有一份裝璜合同。”趙先生說,在簽訂正式合同時,開發商卻拿來兩份合同,將總價分為房價和裝潢二部分。“如果不依著開發商簽定合同,之前繳納的幾萬元定金就要付之東流。”無奈之下趙先生還是簽訂了購房合同,同時簽訂的還有一份委托黃山錦繡大酒店經營管理的租賃合同。

想到可以拿到15年的房租,趙先生將種種不愉快拋之腦后。可到了2011年初該返還房租的時候,趙先生卻遲遲等不到開發商付與的房租。“根據委托合同,我應該從10年10月就收取房租,然而到現在,我至今未見分文。”趙先生和記者說。

隨后,趙先生和不少業主趕到了湯口鎮。這時業主們才發現,酒店早已被轉租給了別人經營,而新的承租人并不認可業主原先簽訂的合同。“不僅不向業主提供房租,也不允許業主查看房子。”一名業主告訴記者。

此外,業主們在拿到房產證上還發現另外一個問題。“自己明明購買的是產權式酒店公寓,可房產證上卻明確寫著住宅。”先是購房款被拆分,再到房租打水漂,到手的房產證又是住宅性質,回憶起一段段不愉快的購房經歷,許多業主氣憤難耐。

拒擔責任 開發商百般推辭

由于遲遲收不到約定的房租,越來越多的業主從外地趕往黃山市錦繡花園,要求開發商按合同履行合約,卻遭到了對方屢次拒絕。

據黃山市鴻基房地產開發有限公司一名工作人員介紹,他們當初是把房產委托給代理公司銷售。“我只是賣住宅,賣毛坯房,他們怎么經營,怎么銷售,我們不參與。”該工作人員同時表示,給消費者回報應該是代理公司在銷售房產的策劃,開發商沒有任何責任。

不過,開發商的話卻激怒了眾多業主。一名業主告訴記者,當初房款都是打到黃山市鴻基房地產開發有限公司的賬戶去。“現在說沒有任何關系,這怎么能說得通呢!實際上就是在推卸責任。”

不具資質 酒店現屬違法經營

記者在與當地工商部門采訪中了解到,目前該酒店并不具備營業條件。

黃山景區工商管理局一名工作人員告訴記者,該酒店缺少包括消防許可證,公安特崗許可證等一些必要的材料。“只能說該酒店還處于籌建階段,肯定不能經營。”

當地國土資源部門工作人員介紹,錦繡花園1號樓不論是用地還是規劃在審批的時候都是住宅性質。“因此,業主們拿到的房產證上也只能是住宅性質。”據該工作人員介紹,既然是住宅就無法通過賓館消防驗收,因此也無法順利辦下合法的酒店營業執照。對此,黃山景區工商管理局表示,如果消費者反映情況屬實,該開發商肯定是一種虛假宣傳。

持續旺銷 專家提醒謹慎選購產權式酒店

安徽人杰律師事務所翟翔律師介紹,近年來,開發商以“產權式酒店”之類新潮且吸引眼球的概念,并輔以高回報的誘惑,最終導致投資者權益受損的案例為數不少。但為什么總是有投資客一再上當受騙呢?其中一個主要原因就是投資者在高額回報的誘惑下,顧不上核實信息的真假就慷慨出手所致。(黃山酒店

翟翔建議,消費者在選購產權式酒店和商鋪時,要擦亮眼睛,在仔細了解樓盤的細節后,擇優購買,從而避免銷售陷阱。“假如開發商使用住宅用地建設酒店,那么銷售合同應該是無效的,消費者的權益將不受到法律保護。”

據了解,在當地有關部門的協調下,目前鴻基地產與業主代表的之間已經就合同細節進行談判。本網也將繼續關注此事進展。

 
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